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            个人出租、出售房产有关纳税问题总结

            作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/13
            个人出租、出售房产有关纳税问题总结

            出售

            1、营业税:
            个人购买并居住超过1年的普通住宅出售,免征营业税
            个人购买并居住不足1年的普通住宅出售,按购销差价征营业税
            个人自建住房出售,免征营业税

            2、契税
            城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税,互换住房支付差额方按差额缴纳契税
            3、土地增值税
            居住满5年或5年以上的,免征
            居住满3年未满5年的,减半征收
            居住未满3年的,按规定计征
            个人之间互换自由住房不征
            4、个人所得税
            个人转让自用达5年以上、并且是唯一地家庭生活用房所得免征个人所得税
            出租 

            1、营业税
            个人按市场价出租住房,按3%缴纳营业税

            2、房产税
            个人非营业用房免征房产税,营业用房按12%征收房产税;个人按市场价格出租居民住房,按4%征收房产税

            3、城镇土地使用税
            个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税

            4、个人所得税
            个人出租房屋按10%缴纳个人所得税


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