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            资产评估学第二章基本方法复习资料三

            作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/19
              市场法中的具体评估方法
              按照参照物与评估对象的相似程度,市场法分为直接比较法和间接比较法。
              (一)市场法中的直接比较法
              利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法。它包括以下具体评估方法:例如,现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法等。
              (1)现行市价法。当评估对象本身或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候,可以直接作为评估价值。比如股票、同批量的机器、车辆等。
              (2)市价折扣法。评估对象和参照物之间仅存在交易条件的差异,用数学式表达为:
              资产评估价值=参照物成交价格×(1-价格折扣率)
              (3)功能价值类比法(亦称类比估价法)?悸遣握瘴镉肫拦蓝韵笾涞墓δ懿钜,根据资产的功能与其价值之间的线性关系和指数关系的区别,其计算公式分别为:(注意:这儿的功能主要指的是评估对象的生产能力)
             、僮什壑涤肫涔δ艹氏咝怨叵档那榭,通常被称为生产能力比例法:
              资产评估价值=参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力
             、谧什壑涤肫涔δ艹手甘叵档那榭,通常被称为规模经济效益指数法:
              (4)价格指数法(亦称物价指数法)。调整参照物成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响。
              (5)成新率价格调整法?悸遣握瘴镉肫拦蓝韵笮戮沙潭壬系牟钜,通过成新率调整估算出评估对象的价值。其计算公式为:
              资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率
              成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
              直接比较法直观简洁,便于操作,但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。直接比较法可能要对参照物与评估对象的若干可比因素进行对比分析和差异调整,没有足够的数据资料以及对资产功能、市场行情的充分了解,很难准确确定评估值。


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