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            路线价法在房地产评估中的应用

            作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/19
              一、路线价估法的含义和理论依据
              二、路线价法的理论依据
              1.从经济学讲,土地的价值是随着土地的远近而递减,离街道越远价值就会递减。
              2.路线价法实质上也是市场法的一种,因此路线价的是理论基础也是替代原理。
              路线价法是标准宗地的单位地价,可看做比较实例,对路线价进行的各种修正可视为因素修正。
              三、线价估价法的适用范围
              适宜同时对大量土地进行评估,特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行评估的场合。
              四、深度百分率表
              深度百分率分三种:
              一般来说,将标准深度的平均深度百分率设为100%,平均浓度百分率与累计深度百分率之间的关系就表现为:
              平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度 考试大为你加油
              平均深度百分率可用来衡量平均临街的程度 
              四三二一法则
              举例:
              现有临街宗地A、B、C、D、E,这些宗地都和街道垂直,而且成长方形。深度分别为30米,60米,90米,120米和150米,宽度分别为5米,5米,10米,10米,15米。路线价为4000元,设标准深度为120米,试运用“四三二一”法则,计算各宗土地的价值。
              答案:
              路线价为4000元,可以理解为4000元/(单位宽度1米).(标准深度100米)
              宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率×临街宽度
              A=4000×0.4×5=8000(元)
            B=4000×0.7×5=14000(元)
              C=4000×0.9×10=36000(元)
              D=4000×1.0×10=40000(元)
              E=4000×(1.0+0.09)×15=65400(元)


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