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            2009年资产评估师辅导:在建工程评估

            作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/19
              在建工程评估的主要方法
             。ㄒ唬┬蜗蠼确ǎㄕ莆眨
              1.思路
              选择足够的可比销售资料,根据在建工程建造完成后的房地产市场价格,结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
              2.计算公式:
              在建工程价值
              = 建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×(1 —折扣率)
              其中在建工程建造完成后的房地产市场价值,一般可采用市场法或收益法评估。
              工程形象进度百分比
              =(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)/总工程量×100%
             。ǘ┏杀痉
              1.思路
              按在建工程客观投入的成本评估,即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和,再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。 考试大助你成功
              2.公式:
              在建工程价值
             。酵恋厝〉梅延+专业费用+建造建筑物费用+正常利税
             。ㄈ┘偕杩⒎
              1.思路
              房地产评估的剩余法也就叫假设开发法道理是相同的,就是房地产建成之后,如果卖了,就有售楼价,售楼价把后面的都减去,剩下的就是地价。
              2.公式:
              在建工程价值
             。椒康夭て谑奂-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税) 
              在建工程评估方法的选择
              1.整个建设工程已经完成或接近完成,只是尚未交付使用的在建工程
              可采用工程形象进度法进行评估
              2.对于实际完成工作量较少的在建工程
              采用成本法或假设开发法进行评估。
              3.属于停建的在建工程,要查明停建的原因,确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的
              要考虑在建工程的功能性及经济性贬值,进行风险系数调整


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