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            2005年注册资产评估师《建筑工程评估》真题及答案

            作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/19

            2005年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》

            一、单项选择题(本题型共30题,每题l分。每题只有一个正确答案,请从每题的备选答案中选出一个你认为正确的答案,在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。)
            1.对一般工业与民用建筑工程而言,下列工程中属于分项工程的是( 。。
            A.电梯工程
            B.屋面工程
            C.电气工程
            D.混凝土工程

            2.根据我国现行建筑设计规范规定,高层建筑是指( 。┑慕ㄖ。
            A.6层及6层以上
            B.8层及8层以上
            C.10层及10层以上
            D.12层及12层以上

            3.根据我国《建设工程质量管理条例》规定。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为( 。┠。
            A.1
            B.2
            C.3
            D.5

            4.水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料,其凝结时间在施工中具有重要的意义。按现行规定,普通水泥的终凝时间不得迟于( 。┬∈。
            A.360
            B.390
            C.450
            D.600

            5.建筑石膏常被用于室内高级抹灰和粉刷,其性能之一是( 。。
            A.防火性好
            B.耐水性好
            C.抗冻性好
            D.耐久性好

            6.混凝土的品种有很多,主要用于原子能工程屏蔽结构的是( 。。
            A.特轻混凝土
            B.轻混凝土
            C.重混凝土
            D.特重混凝土

            7.在房屋建筑中,当屋面或上部传来的荷载超过设计值时,以下结构构件中可能失稳的是( 。。
            A.砖混结构中的构造柱
            B.框架结构中的填充墙
            C.单层工业厂房排架结构中的柱
            D.框架结构中的隔断墙

            8.当建筑物采用大放脚形式的砖基础对,若基础挑出墙外的宽度为180mm,则该砖基础放宽部分的合理高度可。ā 。﹎m
            A.240
            B.360
            C.480
            D.540

            9.在楼盖结构体系中,一般需要设置柱帽的是( 。┞ジ。
            A.交叉梁
            B.井式
            C.肋形
            D.无梁

            10.在下列结构构件(3)①必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意;(2分)
            ②签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。(1分)
            (二)
            (1)应重点检查:
            ①墙基;
            ②柱基;
            ③柱脚;
            ④经常处于潮湿、腐蚀条件的外露砌体。(1分)
            (以上4项中答对2项即可得l分)
            (2)检测灰缝砂浆强度的常用方法有:
            ①推出法;(1分)
            ②点荷法;(1分)
            ③回弹法。(1分)
            (3)砌体强度的检测内容:
            ①抗压强度测定。(0.5分)
            常用方法有:原位轴压法和扁顶法。(1分)
            ②抗剪强度测定。(0.5分)
            常用方法有:原位单剪法和原位单砖双剪法(1分)
            (4)墙体出现倒“八”字裂缝,说明地基相对于中间,两端沉降较大。(1分)
            (三)
            (1)重置价值=1000×1200=120(万元)(0.5分)
            (2)40年。(0.5分)
            因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限结束。(1分)
            (3)平均年损耗额=120×(1-5%)/40=2.85(万元/年)。1分)
            损耗总额=2.85×4=11.4(万元)(1分)
            (4)结构部分损耗额(120—20-30)×(1-5%)/40×4=6.65(万元)(1分)
            装修部分损耗额=20×(1—5%)/8×4=9.5(万元)。1分)
            设备部分损耗额=30×(1—5%)/15×4=7.6(万元)。1分)
            损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75(万元)。1分)
            (5)①损耗率=(11.4×0.4+23.75×0.6)/120×100%=15.68%(1分)
            成新率=1—15.68%=84.32%(1分)
            ②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18(万元)(2分)
            (四)
            (1)项目开发所需资金总额=土地费用+建安费用+其他费用
            =7000×8000+1500×40000+500×40000=136000000(元)
            =13603(万元)(1分)
            贷款总额=13600—9600=4000(万元)(1分)
            (2)建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和:
            每年借款额=4000/2=2000(万元)(1分)
            第1年应计利息=2000×10%=200(万元)(0.5分)
            第2年应计利息=〔(2000+200)+2000〕×l0%=420(万元)(0.5分)
            第3年:
            年初借款累计=2000+2200+420=4620(万元)
            应计利息,=4620×10%=462(万元)(0.5分)
            应还利息=462(万元)
            应还建设期贷款本利和=4620/2=2310(万元)(0.5分)
            第4年:
            年初借款累计=2310(万元)
            应计利息=2310×10%=231(万元)(0.5分)
            应还利息=23l(万元)本文本文
            应还建设期贷款本利和=2310(万元)(0.5分)
            (3)第1年初自有资金流出,以及建设期和销售期各年年末现金流入、现金流出和净现金流量:
            ①第l年初自有资金流出:
            自有资金流出
            =(7000×8000+1500×40000×35%+500×40000×85%)/10000-2000
            =7400(万元)(1分)
            ②现金流人
            第1、2年年末现金流入为零。
            第3年:40000×5000×60%=12000(万元)(0.5分)
            第4年:40000×5000×40%=8000(万元)(0.5分)
            ③现金流出
            第1年年末(第2年初):
            自有资金流出=(1500×40000×65%+500×40000×15%)/10000-2000=2200
            (万元)[或9600—7400=2200(万元)](1分)
            第2年末:自有资金流出为零。
            第3年末:
            借款还本=2310(万元)
            借款付息为462万元
            经营成本=销售收入×2%=12000×2%=240(万元)(0.5分)
            销售税金及附加=销售收入×5.5%=8000×5.5%=660(万元)(0.5分)
            现金流出=2310+462+240+660=3672(万元)(0.5分)
            第4年末:
            借款还本=2310(万元)
            借款付息为231万元本文
            经营成本::8000×2%=160(万元)(0.5分)
            销售税金及附加=销售收入×5.5%=8000×5.5%=440(万元)(0.5分)
            现金流出=2310+231+160+440=3141(万元)(0.5分)
            ④建设期和销售期各年年末净现金流量:
            第1年年初:-7400(万元)
            第1年年末:0-2200=-2200(万元)(0.5分)
            第2年年末:0(0.5分)
            第3年年末:l2000-3672=8328(万元)(O.5分)
            第4年年末:8000-3141=4859(万元)(0.5分)
            (4)净现值=-7400-2200×0.9091+0×0.8264+8328×0.7513+4859×0.6830
            =175.50(万元)(0.5分)本文本文本文
            因为该项目财务净现值l75.50>0,故该项目可行。(0.5分)
            (5)①尾房的功能性贬值率=(1-9.2/10)×100%=8%(1分)
            功能性贬值额=5200×8%=416(元)(1分)
            ②尾房的销售均价=5200-416=4784(元/m)(1分)


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