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            2009年资产评估师资产评估冲刺强化习题及答案五

            作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/19
            一、单项选择题
            1.某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发费是均匀投入的,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算,则该土地投资利息为(。。
            A.120万元
            B.79.23万元
            C.60万元
            D.100万元

            2.某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于( 。┰。
            A.1250
            B.1500
            C.2000
            D.3333.33

            3.用成本法评估土地时,土地取得费的计息期应为( 。
            A.整个开发期
            B.整个销售期
            C.整个开发期和销售期
            D.整个开发期和销售期的一半

            4.根据我国土地管理法的有关规定,国家征用耕地需支付费用一般包括( 。。
            A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
            B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金
            C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费
            D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

            5.在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中,A代表的是( 。。
            A.开发完成后的房地产价值
            B.取得土地的实际成本
            C.整个开发项目的开发成本
            D.房产和土地的开发成本

            6.基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合( 。┑耐恋厥褂萌ǖ钠骄鄹。
            A.用地
            B.土地级别
            C.土地
            D.公共用地

            7.基准地价修正法评估一商业用地的价值,该商业用地法定最高出让年限为40年,实际转让年限为36年,若资本化率为9%,则土地年限修正系数为( 。。
            A.0.992
            B.0.937
            C.0.986
            D.1.067

            8.路线价法的理论基础是( 。。
            A.替代原则
            B.供求原则
            C.贡献原则
            D.预期收益原则

            9.在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中,呈递增现象的百分率是( 。
            A.单独深度百分率
            B.累计深度百分率
            C.平均深度百分率
            D.标准深度百分率

            10.某宗土地深度为125英尺,标准深度为100英尺,按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%,其平均深度百分率为( 。
            A.87.2%
            B.78%
            C.109%
            D.117%

            11.在路线估价法中,霍夫曼法则认为:深度100英尺的宗地,在最初50英尺的价值应占全宗地价值的( 。。
            A.70%
            B.72.5%
            C.2/3
            D.价值与其深度的平方根成正比。

            12.对于已经完工或接近完工,只是尚未交付使用的在建工程可按( 。┢拦。
            A.成本法
            B.形象进度法
            C.假设开发法
            D.工作量法

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