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            注册资产评估师考试资产评估模拟试题三

            作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/19

            一、单项选择题。
            1.某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为(。
            A.120万元
            B.80万元
            C.60万元
            D.100万元

            【正确答案】 B

            【答案解析】 500×1×8%+1000×1×8%×0.5=80万元

            2.被评估设备购建于1993年,账面原值50万元,1998年对该设备进行技术改造,投资12万元,2000年对该设备进行评估,经调查,该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%,则该设备的加权投资年限为(。
            A.6.19年
            B.6.03年
            C.6.06年
            D.6.23年

            【正确答案】 A

            【答案解析】 7×{[50×(130%/100%)] /[ [50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]}+2×{[12×(130%/125%)]×/[50×(130%/100%)+12×(130%/125%)]}=7×{65 / [65+12.48]}+2×{12.48/[[65+12.48]}=6.19年

            3.某机器设备的市场价格为10万元,运杂费为3000元,直接安装成本为1000元,间接成本为直接成本的7%,该机器设备的重置成本为()
            A.111280元
            B.104070元
            C.104210元
            D.111000元

            【正确答案】 A

            【答案解析】 (10+0.3+0.1)(1+7%)=11.128万元

            4.一台数控机床,重置成本为200万元,已使用2年,其经济寿命为20年,现在该机床的数控系统损坏,估计修复费用为20万元,其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为(。。
            A.38万元
            B.18万元
            C.20万元
            D.30万元

            【正确答案】 A

            【答案解析】 20+(200-20) (2/20)=38万元

            5.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张,每张面值100元,年利率12%,按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年,当时的国库券利率为10%。评估人员通过对该钢铁厂的了解,认为该债券风险不大,并已接近到期日,故按1%作为风险报酬率,并以国债利率为无风险报酬率,折现率定为ll%。该钢铁厂债券评估价值为:(。
            A. 126 450元
            B. 140 500元
            C.114032元
            D.102732元

            【正确答案】 A

            【答案解析】 到期价值=l 000×100× (1+12%)3=100 000×1.405 =140 500(元)
            债券评估价值=140 500×(1+11%)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)

            6.甲厂以机器设备向乙厂投资,协议双方联营10年,双方按各自投资比重分配乙厂的利润,甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时,乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂,设备年折旧率定为5%,评估时双方已经联营5年,前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为:10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析,认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定,甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满,乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况,以及乙厂的经营情况,将折现率定为12%。该项长期投资评估价值为(。
            A. 82.442万元
            B. 824.42万元
            C. 54.072万元
            D. 28.37万元

            【正确答案】 A

            【答案解析】 P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(万元)

            7.甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司,甲企业以某项技术投资,该技术的重置成本为200万元,企业无形资产成本利润率为500%,乙企业以部分有形资产投资,有形资产的重置成本为5000万元,成本利润率为15%。甲企业投资的无形资产的利润分成率为(。
            A.3.85%
            B.18.46%
            C.17.27%
            D.28.57%

            【正确答案】 B

            【答案解析】 [200 (1+500%)]/{ [5000 (1+15%)]+ [200 (1+500%)]}= 17.27%

            8.预计待评估土地的年总收入为18万元,年总费用为10万元,剩余使用年限为10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于(。┩蛟。
            A.110
            B.61
            C.49
            D.80

            【正确答案】 C

            【答案解析】 (18-10)×{〔1-(1+10%)-10〕/10%}=8×6.1446=49.1568万元

            9.某设备的年收益额为10万元,适用本金化率为10%,则该设备的评估价值为( )
            A、110万元
            B、150万元
            C、100万元
            D、50万元

            【正确答案】 C

            【答案解析】 10/10%=100万元

            10.预计某资产的年收益额为23万元,剩余可使用年限为7年,折现率为10%,该资产的评估价值接近(。
            A.112万元
            B.161万元
            C.83万元
            D.121万元

            【正确答案】 A

            【答案解析】 评估价值=23((1-(1+10%)-7)/10%)≈112万元

            11.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%,室内格局因素修正系数为( )
            A.100/115
            B.85/100
            C.115/100
            D.100/85

            【正确答案】 D

            【答案解析】 教材对建筑物评估使用市场法时,都是以被估价对象该因素的值为100,相应调整参照物该因素的值。

            12.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估,选择了三个参照物,其交易价格分别为110万元、125万元和132万元,经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98,则该大楼的评估值最接近于(。
            A.132.12万元
            B.126.00万元
            C.119.89万元
            D.125.64万元

            【正确答案】 D

            【答案解析】 :(110×1.08+125×1.03+132×0.98)÷3=125.64万元

            13.交易实例土地每平方米价格为2000元,待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年,折现率为10%,则该待估土地价格为:(。
            A. 1241.8万元
            B.758.2万元
            C.1379.1万元
            D.2000万元

            【正确答案】 A

            【答案解析】 2000×(1+10%)-5=2000×0.6209=1241.8(元)
            (1+10%)-5=0.6209是区域因素调整系数

            14.以待估宗地为100,比较实例及待估宗地容积率与其相比,每上升或下降0.1,地价往上或往下修正1.5%。

            案例与待估宗地项目 

            A

            待估宗地 

                容积率 

                 0.4 

            0.7 

                0.46 

              &nBs; 0.3 


            则参照物B的容积率修正系数是:(。
            A. 100/106
            B. 100/101.5
            C. 0.7/0.3
            D.94/100

            【正确答案】 A

            【答案解析】 参照物A修正系数=100/100{1+[(0.4-0.3)/0.1]×1.5%}=100/101.5

            参照物B修正系数=100/100{1+[(0.7-0.3)/0.1]×1.5%}=100/106

            参照物C修正系数=100/100{1+[(0.46-0.3)/0.1]×1.5%}=100/102.4

            15.货币资产的评估价值实际上是货币资产的(。
            A、市场价格
            B、重置价格
            C、清算价格
            D、核实对帐后的账面价值

            【正确答案】 D

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