会计考试网,会计考试考生的精神家园。祝大家会计考试成功 梦想成真!
            注册 | 登陆 | 注销 | 会员中心 | 网站公告 |
            您现在的位置: 教育频道-新都网 >> 会计考试 >> 注册税务师 >> 税法二 >> 考试辅导 >> 正文

            私房出租要交哪些税?

            作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/15
               一、私房租赁应交哪些税?

              私房租赁应缴纳的税种包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税及个人所得税。

              二、税率是多少?如何计税? 

              根据深地税发[2004]937号文的规定,我市从2005年1月1日起,有关私房租赁税收征管按以下方式执行:

              1、私房租赁营业税起征点为月营业额1000元不变。 

              2、针对私房租赁普遍无法准确核算成本支出的情况,对私房租赁的个人所得税采用核定征收,暂定我市私房租赁个人所得税的核定征收率为1%(未达营业税起征点的不征个人所得税)。

              3、私房租赁税收综合征收率为:

             、僭伦饨1000元(不含1000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。 

             、谠伦饨1000元(含1000元)以上的,税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。 

              三、房屋租赁如何办理登记? 

              1、房屋产权在抵押,能办理租赁登记吗?

              答:房屋产权在抵押的,经抵押权人同意后可办理房屋登记(备案)手续。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失应承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。

              2、房屋产权为共有的,可否由其中之一人来代签租赁合同?

              答:房屋产权为共有的,须共有人共同签订合同;不能共同签订的,需提交其他共有人同意出租共有房屋书面证明后,方能出租,境外共有人需出具公证或认证的证明书。 

              3、合同签订后什么时候办理合同登记(备案)手续?有何相关义务?

              答:出租屋业主或转租人应在租赁关系设立后10日内,到房屋所在地租赁管理部门办理合同登记或备案手续,按规定交纳相关税费,并协助和配合政府有关部门做好对出租屋及租住人员实施各项管理工作。

              4、合同提前终止须办理什么手续? 

              答:合同提前终止,出租人应于停租之日起30天内办理停租手续。双方当事人协商自愿解除有效租赁合同的,须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;当事人单方提出解除租赁合同的,须提供解除合同的证明材料。

              5、逾期不办理或拒办租赁登记(备案)手续的,有何处罚措施?承租人对上述行为有责任吗? 

              答:如逾期没有登记或备案的,由租赁管理部门依法对出租人或转租人处以合同期租金总额20%的?,并追缴租赁管理费、代征税款和滞纳金;对有过错的承租人或受转租人并处以约定租金总额10%的?。 

              屋出租纳税示例 

             。ㄒ唬┠伤叭私惶追砍鲎,签订为期1年的租赁合同,月租金收入900元,应如何计税? 

              1、根据深地税发[2004]937号文的规定,月租金900元,税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。

              2、每月应缴综合税:900×4.1%=36.9元 

             。ǘ┠衬伤叭私惶追砍鲎,签订为期1年的租赁合同,月租金收入3000元,应如何计税?1、根据深地税发[2004]937号文的规定,月租金1000元(含1000元)以上的,税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。2、每月应缴综合税:3000×8.22%=246.60元


            查看更多关于私房出租要交哪些税?的文章
            没有相关文章
          1. 会计考试栏目导航
          2. 会计从业
            资讯动态
            复习指导
            历年真题
            模拟试题
            技巧心得
            初级会计职称
            资讯动态
            复习指导
            历年真题
            模拟试题
            法规专区
            经验交流
            中级会计职称
            考试资讯
            复习指导
            模拟试题
            历年真题
            备考经验
            注册会计师
            资讯动态
            复习指导
            模拟试题
            历年真题
            备考经验
            注册税务师
            资讯动态
            税务知识
            税法一
            税法二
            税务代理
            财务与会计
            税收法律
            技巧心得
            高级会计师资格考试
            资讯动态
            报考指南
            综合辅导
            历年真题
            模拟试题
            案例分析
            经济师考试
            资讯动态
            初级经济师
            中级经济师
            备考经验
            精算师考试
            资讯快报
            试题专区
            辅导专区
            技巧心得
            统计师考试
            资讯动态
            初级统计师
            中级统计师
            技巧心得
            行业知识
            银行从业资格考试
            资讯动态
            复习指导
            历年真题
            模拟试题
            技巧心得
            注册资产评估师
            资讯动态
            复习指导
            历年真题
            模拟试题
            技巧心得
            专业文库
            内审师资格考试
            资讯动态
            复习指导
            试题专区
            技巧心得
            审计师
            资讯动态
            复习指导
            初级审计师
            中级审计师
            ACCA
            证券业从业人员资格考试
            资讯动态
            复习指导
            历年真题
            模拟试题
            技巧心得
            会计考试网为会计考试考生提供初级会计职称、中级会计职称、注册会计师、注册税务师、注册资产评估师、高级会计师、经济师、从业资格等会计考试辅导资料免费阅读及下载。
            Copyright © 2004-2009 Newdu.com All Rights Reserved 京ICP备09058993号
            本站为非经营性网站,收藏资料纯属个人爱好,若有问题请联系管理员:newdu2004@tom.com
            广西快3怎么样_彩票网什么意思-分分彩客户端下载 斯坦李去世一周年| 烈火英雄抄袭被诉| 普京日历日本脱销| 斯坦李去世一周年| 男孩跳绳1秒超7次| 13吨包裹烧成灰| 马云再谈悔创阿里| qq邮箱| 太阳大声退伍| 知名教授分尸女生|