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            2006年经济师考试房地产专业模拟试题

            作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/17
               1、同一实物、同一位置的房地产,其价值不同主要是由于_____。不同。

              A.建筑结构

              B.景观

              C.附属设备

              D.权益

              2、房地产的不可移动性,实质是_____。

              A.房地产的周围环境固定不变

              B.房地产离商业中心等的距离固定不变

              C.房地产的自然地理位置固定不变

              D.房地产的产权不可转移

              3、我国城市房地产管理法规定,采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。

              A.该宗土地的基准地价

              B.该宗土地的标定地价

              C.按国家规定所确定的最低价

              D.该宗土地地前三年的平均价格

              4、某宗土地面积1000平方米,可建建筑面积3000平方米的房屋,其中规定居住用途建筑面积2000平方米,商业用途建筑面积1000平方米,则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。

              A.70

              B.50

              C.40

              D.55

              5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回,需_____土地使用权出让合同。

              A.变更

              B.解除

              C.重新签订

              D.修改

              6、某银行存计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的,土地使用权由国家_____收回。

              A.按标定地价

              B.按协议价

              C.按市场价

              D.无偿

              7、某银行存款计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。

              A.5.50%

              B.5.42%

              C.5.86%

              D.5.25%

              8、利率的时间单位为1年,计息周期短于1年时,能真实反映资金时间价值的利率是_____。

              A.名义利率

              B.实际利率

              C.周期利率

              D.年利率

              9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示,已知基准收益率为10%,则其净现值为_____元。

              A.-38.95

              B.42.84

              C.140.00

              D.38.95

              10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。

              A.能反映投资获利数额的大小

              B.能反映投资效率的高低

              C.无论何种模式的现金流量都能求解

              D.先确定基准收益率

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